مدينة لوسيل تنعش القطاع العقاري القطري

الوكيل - من المتوقع ان يشهد القطاع العقاري في قطر نموًّا كبيرًا خلال العام 2013 . كما ستشهد حركة التداولات بالقطاع العقاري انتعاشة مدعومة باستكمال طرح المشروعات الكبرى المرتبطة بالخطة التنموية ورؤية قطر 2030 والبنية التحتية، وذلك حسب ما افادت جريدة الراية نقلا عن تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية.اضافة اعلان

وأضاف التقرير: إن العام 2013 سيشهد مزيدًا من المشروعات العقارية خاصّة في مشروع مدينة لوسيل كونه شهد توزيع أراضٍ للمواطنين والتي تبلغ مساحتها نحو 1.8 مليون متر مربع مقسمة على 895 قطعة أرض بعدما تمّ إنجاز أعمال البنية التحتية للمشروع.
وأوضح أن قرار استملاك الأراضي لصالح المشاريع التنموية الكبرى مثل الريل سينعش القطاع العقاري على المدى البعيد، وبين التقرير أن ميزانية الاستملاكات الخاصة بمشروع الريل المخصّصة للجزء الأول ستصل إلى قرابة “4″مليارات ريال، وفقاً لتصريحات من إدارة نزع الملكية في وزارة البلدية والتخطيط العمراني.
وأشار إلى أنه ستكون هناك مناطق جديدة في الوكرة سيلحقها التطوير بعد نزع الملكية لإنشاء مدينة حديثة فيها، ما سيُنشط الحركة العقارية في هذه المنطقة على المدى البعيد، موضحًا أن هذا الواقع المؤدي إلى انتعاش عقاري كبير ومستمر خلال السنوات المقبلة تزامن مع توجّه المطوّرين والمستثمرين العقاريين إلى التوسّع في استثماراتهم العقارية خلال السنوات المقبلة حيث يتضح ذلك من خلال الإقبال الكبير على شراء الأراضي الفضاء الذي بدأت وتيرته تتسارع منذ النصف الثاني من العام الماضي “2012″، منوّهًا بأن السوق القطرية استقبلت العديد من الشركات الأجنبية التي بدأت تبحث عن فرص المشاركة في المشاريع التنموية في قطر.
وحسب ما اوردته جريدة الراية ، قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن عدد الشقق السكنية التي تمّ تسجيل حق انتفاع فيها للمنتفعين لغير القطريين حقق زيادة في مبيعاتها الاشهر الخمسة الأولى من العام الحالي “2013″ ، وتوقع التقرير أن يحدث نشاطًا كبيرًا في الإقبال على الانتفاع من الشقق السكنية في المناطق الـ«18» المسموح الانتفاع بها خلال النصف الثاني من العام “2013″، مرجعًا ذلك للخطة التنموية الكبيرة المقبلة على تنفيذها الدولة التي ستستقطب استثمارات أجنبية كبيرة.
وأشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهد نموًّا كبيرًا في التعاملات العقارية التي تمّت في الأسبوع الأول من يونيو الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من “2″ الى “6″ يونيو الحالي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية “275″ صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى “1.910″ مليار ريال .
وأوضح التقرير أن بلديتي الظعاين والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، واشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت “55″ صفقة تقريبًا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للأراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الثاني من يونيو، بين المؤشر العقاري لشركة “الأصمخ” أنها شهدت زيادة طفيفة في الأسعار، وأوضح أن متوسط أسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ “1660″ ريالاً، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعًا بلغ “1450″ ريالا للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى “400″ ريال، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى “900″ ريال للعمارات.
وبالعودة الى اسعار الفلل والشقق السكنية اوضح تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسّنًا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ”18″ ومناطق حق التملك الحر لا سيّما من قبل المستثمرين المحليين.
وقال التقرير: إن متوسط أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكوّنة من غرفة نوم واحدة ، و”1.2″ مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و”1.3″ مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.
وأضاف التقرير: إن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين “10″ الى “11″ ألف ريال، منوّهًا الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين ، مشيرا الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالأبراج المتعرجة يتراوح ما بين “10 الى 12″ ألف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .
وعلى صعيد أسعار الفلل، بين تقرير “الأصمخ” أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى، وقال التقرير: إن متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين “3″ الى “4″ مليون ريال لمساحة تقدر بين “400 الى 500″ متر مربع للفيلا الواحدة .
وأضاف: إن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالاً حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين “400 الى 500″ متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وزغوى ما بين “2.5″ الى “3.5″ مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة مابين “1.8″ مليون ريال إلى “2.2″ مليون ريال.