نخبة من الأسواق العقارية الفرعية في أبوظبي تتجه للانتعاش

الوكيل - أشارت شركة “جونز لانج لاسال”، في تقريرها الخاص بالربع الأول من عام 2013 عن أسواق أبوظبي العقارية، والذي يغطي شرائح العقارات المكتبية والسكنية والتجارية والفندقية، إلى أن نخبة من الأسواق العقارية الفرعية في أبوظبي تتجه للانتعاش.اضافة اعلان

وفي سياق تعليقه على التقرير، قال رئيس مكتب أبوظبي في شركة جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ديفيد دادلي، ان الربع الأول من عام 2013 شكل بداية مشَجِّعَة للعام.
واضاف “أن الأسوأ أصبح الآن وراءنا وأننا نجتاز المنعطف الحَرِج. ورغم أن التحول لم يبلغ بعد مرحلة الانتعاش الكامل للأسواق، إلا أننا نرى أن انتعاش شريحة العقارات الممتازة بات على الأقل على مرمى البصر.”
وأبرز التقرير التوجُّهات الرئيسية التالية في الأسواق:
· لا تزال الأسواق تشهد تخمة في العرض بصورة عامة، حيث لا تزال المشاريع العقارية الجديدة قيد البناء تواصل زيادة معدلات الشواغر. إلا أن الفارق لا يزال كبيراً بين المباني عالية ومنخفضة الجودة، خاصة أنه بات من المتوقع الآن انتعاش شريحة العقارات الممتازة بالتزامن مع استمرار تراجع أداء شريحة العقارات منخفضة الجودة.
· شهدت أسواق العقارات السكنية خلال الربع الأول من عام 2013، دليلاً على زيادة حجم صفقات بيع الوحدات السكنية، وزيادة قاربت نسبتها 8% في أسعار بيع الوحدات السكنية الممتازة.
· ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية الممتازة بنسبة قاربت 8% في مشاريع عقارية فائقة الجودة. في المقابل، واصلت إيجارات الوحدات السكنية في المشاريع العقارية الأقل جودة، الانخفاض خلال الربع الأول من عام 2013.
· ظلت سوق العقارات المكتبية متخمة بالمعروض بصورة عامة، بانتظار تقدم تنفيذ المبادرات الحكومية لتنمية الاقتصاد وتنويع موارده وتوفير فرص عمل جديدة. إلا أن إيجارات العقارات المكتبية الممتازة أخذت تستقر في أعقاب استقرارها على مدى أرباع العام الثلاثة الماضية.
· يتمثل التوجه الرئيسي للأسواق في عام 2013، في استمرار اختلاف مستوى إقبال الأسواق على العقارات الممتازة وتلك الأقل جودة، حيث لا تزال العقارات الممتازة التي تلبّي احتياجات المستهلكين تراوح بين الاستقرار وتحسن الأداء، بينما يواصل التراجع أداء العقارات الأدنى جودة.
موجز التوجهات الرئيسية ونظرة عامة على سوق أبوظبي في الربع الأول من عام 2013:
· في الوقت الذي قلَّصت فيه الشركات العقارية من حجم مشاريعها لا تزال الإضافات الجديدة إلى المعروض كبيرة، وسط تخمة ملحوظة في عرض جميع فئات المشاريع العقارية. ورغم ذلك، أصبح الانتعاش الآن في مرمى البصر خاصة في شريحة العقارات الممتازة، بالتزامن مع استمرار اختلاف الأداء بينها وبين تلك الأقل جودة.
· أدى المعروض الجديد من العقارات المكتبية التي تدخل السوق إلى زيادة مساحة المعروض الاجمالي فيها إلى نحو 2.9 مليون متر مربع. واشتملت الإضافات الرئيسية إلى المعروض خلال الربع الأول على أبراج البحر (المقر الرئيسي لشركة أبوظبي للتأمين)، التي أضافت 26.000 متر مربع من المساحات القابلة للإشغال إلى المعروض. وهناك الآن بعض المشاريع العقارية المكتبية الكبرى التي تم الالتزام بها مسبقاً بانتظار التسليم.
· من المقرر تسليم مشاريع عقارية مكتبية كبرى أخرى في وقت لاحق من عام 2013، ما سوف يفرض ضغوطاً تنازلية على معدل الإيجارات، خاصة في فئة العقارات الأقل جودة. وسوف يؤدي ذلك إلى استبدال مستأجري العقارات المكتبية لمكاتبهم الحالية بأخرى أرخص، ما سوف يزيد المعدل الإجمالي لاستئجار المكاتب الجديدة. من ناحيتها، أخذت إيجارات العقارات المكتبية الممتازة تتجه إلى الاستقرار.
· ازداد عدد المعروض من الوحدات السكنية بنحو 2.000 وحدة خلال الربع الأول من العام الحالي. واشتملت الإضافات الجديدة إلى المعروض على مشروع حديقة البطين في البطين، وأبراج الوطن على الكورنيش، ومشروع الريم القريب من المطار ومشروع الواجهة البحرية في جزيرة الريم.
· هناك أدلة على ازدياد عدد صفقات بيع العقارات السكنية، بالتزامن مع ارتفاع أسعار وإيجارات نخبة من المشاريع العقارية عالية الجودة، بينما واصلت إيجارات العقارات السكنية الأقل جودة تراجعها. ونحن نتوقع استمرار اختلاف أداء المشاريع العقارية في الأسواق خلال عام 2013، حيث نتوقع أن تحقق المشاريع التي تلبّي احتياجات المستهلكين الأداء الأقوى.
· لا يزال هناك طلب جيد على العقارات السكنية جيدة التصميم رغم المعروض الكبير من العقارات السكنية التي تم تسليمها مؤخراً، بسبب الجودة المتدنية نسبياً للعديد من العقارات السكنية القائمة حالياً. وحققت العقارات السكنية الجيدة معدلات إشغال جيدة بأسعار متميزة.
· زادت مساحة المعروض من عقارات تجارة التجزئة القابلة للإشغال بنحو 11.600 متر مربع خلال الربع الأول من عام 2013، فيما يعود سببه الرئيسي إلى افتتاح مركزي المنيرة والزينة للتسوق. وقد يتم تسليم ما تقدر مساحته القابلة للإشغال بنحو 349.000 متر مربع إلى إجمالي المعروض في سوق عقارات تجارة التجزئة خلال الفترة المتبقية من عام 2013، في شكل مزيج من مولات التسوق المستقلة أو متاجر التجزئة الواقعة في مشاريع عقارية متعددة الاستعمالات.
· هيمنت المولات التي تمتلكها شركات الاقليمية على سلسلة المشاريع الجديدة قيد التنفيذ في قطاع تجارة التجزئة، بما فيها ياس مول وسوّاح سنترال وحي السعديات. وسوف تضاف إلى المعروض الجديد من تلك المشاريع على المدى القريب، متاجر تجزئة تقع داخل مشاريع عقارية كبيرة ومتعددة الاستعمالات، بما فيها مجمع شقق “ذا كولليكشن” في مشروع “سينت ريجيس” متعدد الاستعمالات في جزيرة السعديات، ومشروع “جاليريا أون سوّاح سكوير” وأبراج الوطن والإمبوريوم في السوق المركزي.
· شهد الربع الأول من العام الحالي تطورات إيجابية في القطاع الفندقي، تزامنت مع زيادات في معدلات الإشغال ومتوسط مدد الإقامة. كما أضاف فندقان هما “ريتز كارلتون” و”بريميير إن” 774 غرفة جديدة إلى غرفهما، ما فرض ضغوطاً تنازلية مستمرة على متوسط أجور الإقامة اليومية.